Descrições: O projeto é inteligente, inovador e interessante, com apenas 4 aptos. Todos coberturas e duplex, com 4 vagas de garagem. As unidades tem em média aproximadamente 260 m², com áreas privativas cobertas e descobertas (terraço), e box na garagem. O projeto foi concebido de uma forma que as unidades não tiram a privacidade uma das outras nem com os vizinhos, dando a sensação de estar morando em uma casa confortável de dois andares, onde cada uma tem a sua área privativa de lazer, com espaço gourmet, com um bom terraço, vista definitiva e excelente acabamento. O prédio tem um elevador com código e toda a segurança, com sensores de presença na portaria e nos principais pontos. Como a área comum do prédio é pequena, a taxa de condomínio será barata!
O bairro é nobre, de classe média alta e alta de Belo Horizonte, e o terreno é fantástico! Localizado na rua Marte, na parte mais alta do bairro e com apenas casas boas em sua volta. É o último terreno virgem com esta metragem neste local! Neste ponto não se pode construir prédios altos em função da região fazer parte da ADE da Serra do Curral. De um lado temos a vista panorâmica de toda a cidade e do outro da bela Serra do Curral. A região é realmente nobre e totalmente residencial, com uma excelente qualidade de vida.
A título de informação, de acordo com o site AGENTE IMÓVEL, especializado em pesquisa do mercado imobiliário de todo o Brasil, o valor médio do metro quadrado de venda de uma cobertura no bairro Santa Lúcia (base Fev/18), em BH é R$6.912,00, e o valor médio de uma cobertura é R$2.313.035,00. Vale a pena observar que o valor médio é a somatória de todos os imóveis que estão anunciados (novos, semi-novos, usados, velhos, em construção e lançamentos), divididos pela área total e/ou pelo número total de unidades. Sabemos que todo apartamento novo, independente do bairro, o seu valor é superior a média, e é natural que seja assim, mas como sempre sou pessimista nas minhas análises, estou levando em consideração para os nossos cálculos o valor médio. Assim sendo, se o nosso empreendimento estivesse pronto hoje, a unidade 101 seria vendida pelo valor de R$1.886.976,00, já que ela tem 273 m². Vale a pena lembrar que o valor médio de uma cobertura no bairro é 22,5% maior!
Estou oferecendo esta última unidade (101) na planta por R$1.600.000,00 ou R$5.860,00/m². Aceito imóvel de menor valor até no máximo R$400.000,00. Na minha avaliação, acredito que se o empreendimento estivesse pronto hoje, esta unidade seria vendida no mínimo por R$2.050.000,00, ou R$7.509,00/m². Um ótimo investimento!
Fiz uma pesquisa direcionada e refinada recente nos sites de busca de imóveis a venda no bairro (NETIMÓVEIS e LUGAR CERTO) e encontrei apenas 5 imóveis semelhantes a venda. Selecionei imóveis tipo cobertura duplex com área entre 250 a 300 m², de 3 e 4 quartos, 4 vagas e valores entre 1,5 a 2 milhões de reais, pois acredito que é o nosso público. A concorrência é baixíssima!!!! Se a concorrência é baixa, aumenta a nossa chance de sucesso!
O projeto já esta aprovado na PBH e a previsão é iniciarmos as obras no primeiro semestre/18. O prazo de obra é de 20 meses!