Descrições: Requinte e Modernidade no Sion: Apartamento 3 Quartos Totalmente Reformado em Localização Privilegiada!Descubra o privilégio de viver em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte! Apresentamos este belíssimo apartamento de 110 m² no coração do Sion, onde a comodidade encontra a sofisticação. Este imóvel foi submetido a uma reforma completa e de alto padrão, garantindo um ambiente moderno, funcional e pronto para morar, sem a menor preocupação com obras.Sua localização incomparável! Situado em uma área nobre do Sion, você estará a poucos passos de uma infraestrutura completa, com acesso facilitado a renomadas escolas, como Colégio Santa Doroteia, além de academias, supermercados, charmosas padarias e uma vasta opção de comércio e serviços. A proximidade a importantes vias permite fácil deslocamento para diversas regiões da cidade, tornando seu dia a dia muito mais prático e agradável.Conforto Acústico e Térmico: Desfrute de um ambiente sereno e com excelente isolamento graças às novas janelas com esquadrias de alumínio e sistema acústico. O projeto também privilegia o sol da manhã, trazendo luminosidade e bem-estar.Acabamentos de Qualidade: Ambientes integrados e acolhedores. A sala de estar, com seu piso de tacos clássicos e bem conservados, convida ao relaxamento. A sala de jantar integra-se perfeitamente à cozinha, que conta com uma elegante bancada americana e armários planejados.Espaços Pensados para Você:3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte.Banheiros modernos, com box e armários.Cristaleira e rouparia para otimizar o espaço e a organização.Ampla área de serviço independente.Escritório exclusivo com banheiro, ideal para o trabalho remoto ou como um quarto adicional.Comodidades Exclusivas:1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.Sobre o Condomínio Edifício Don Augustus:A qualidade não se limita ao apartamento! O Edifício Don Augustus com benfeitorias recentes que valorizam ainda mais seu investimento:Manutenção Contínua: Prédio recentemente impermeabilizado e com a fachada revestida, garantindo durabilidade e excelente apresentação.Segurança e Conforto: Conta com zelador de segunda a sexta e aos sábados até meio dia, oferecendo suporte e conveniência.Valores:IPTU 2023: R$ 2.520,21Condomínio: R$ 750,94Este é o apartamento perfeito para quem busca qualidade de vida, segurança e a praticidade de um imóvel totalmente reformado em uma das localizações mais valorizadas de Belo Horizonte.Não perca esta oportunidade única!Visite nosso site www.agente.imb.brPara mais detalhes e agende sua visita.Agente Imobiliário - Especialista na região Centro-Sul de BH, transformando seus sonhos em realidade....